”Jeg vil have land, jeg vil have en god aftale, og jeg vil have det i nærheden af Teslas nye Gigafactory.”
Hvis du er i fast ejendom, en investor eller bare ser de nyheder, du ved, at der har været en stor efterspørgsel efter jord tæt på Teslas nye Gigafactory beliggende i Tahoe Reno Industripark.
Ledig jord omkring Gigafactory har været til salg i mange år, men med minimal interesse fra købere. Da meddelelsen kom, at Tesla bygger verdens største batterifabrik i nærheden, er interessen omkring jord og fast ejendom kommet ind fra hvert afsætningsmarked.
En betydelig mængde aftaler er afsluttet med ringe til ingen viden for offentligheden, og LLC's skabes for at maskere den aktuelle køber. Hvis du kører ud til Industrial Park, vil du se skilte over hele USA Parkway, der siger "Land til salg". For seks måneder siden eksisterede disse tegn sjældent eller ville de overses uden interesse. Ikke mere!!
Jeg havde et opkald fra en klient om "Jeg har $ 5 millioner og jeg vil have et lejlighedskompleks i nærheden af Tesla" … Ja, det lyder godt, men du ved, at denne investor ikke var fra området eller vidste meget lidt om det land, han ville købe. Tahoe Reno Industrial Park er netop det, en industripark, ikke et sted at have boliger. Virksomhederne i Industrial Park producerer muligvis lugte og høje lyde, der ikke er alt for befordrende for boliger eller mulit-familieboliger, men der er en plan for et hotel beliggende lige ved USA Parkway ikke for dybt inde i parken. Teslas meddelelse har bragt mere end bare byggearbejde, deres forsyningskæde og masser af snak. Det bragte penge til området.
“Jeg har $ 5 millioner og vil have et lejlighedskompleks i nærheden af Tesla”
Bare en kort 15 minutters kørsel vestover ligger byerne Reno og Sparks (adskilt af en motorvej). Den 19. august 2014 blev et 296-enheder lejlighedskompleks kaldet Eastland Hills købt for $ 27, 5 M og skabte en masse snak i området. Mange tilskrev dette køb til Tesla og vores lokale nyhedspapir, Reno Gazette Journal, der kaldte det "Tesla Touch".
Reno Sparks Tahoe Homes rapporterede om et andet lejlighedskompleks kun en halv kilometer væk fra Eastland Hills, et 256-enheds luksushavestilkompleks villaer i D'Andrea blev købt for $ 32M den 18. december 2014. Du kan se, hvordan måneder senere Tesla Gigafactory-meddelelsen har stadig stor indflydelse på samfundet.
Når det kommer til at købe vs at opbygge Reno / Sparks-markedet er det endelig på et gennembrudspunkt. Vi har et lavt gensalg på lager, ca. 2, 6 måneder, når normen skal være omkring 6 måneders lager. Dette har presset på nye konstruktioner. Vi har masser af nye udviklinger, der åbner i området, og selvom vi er 15 minutter væk fra Tesla Gigafactory, samles der jord overalt.